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賃貸の初期費用計算ツール

物件の条件を入れると、契約時に必要なお金を項目別に計算します。不動産会社の見積もりと見比べるのにも使えます。

契約時に必要な初期費用（目安）

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賃貸の初期費用の内訳と相場

項目	相場	戻ってくる？
敷金	家賃の0〜2か月分	退去時に原状回復費用を引いて返金
礼金	家賃の0〜2か月分	戻らない
仲介手数料	家賃の0.5〜1か月分＋消費税	戻らない
前家賃・日割り家賃	家賃の1〜2か月分	（家賃の先払い）
保証会社の初回保証料	総賃料の30〜100%	戻らない
火災保険料	1.5万〜2万円（2年）	戻らない
鍵交換費用	1万〜2.5万円	戻らない

出典：LIFULL HOME'S「賃貸の初期費用の内訳」、賃貸スタイル「初期費用は家賃の6ヶ月分にも!?」、UR賃貸住宅「賃貸の仲介手数料とは？法律で上限が決まっている？」をもとに当サイトで試算。金額は目安です。

初期費用を抑える5つのコツ

敷金・礼金なし（ゼロゼロ）物件を選ぶ：家賃2か月分ほど下がることも。ただし退去時のクリーニング費が別にかかる場合があります
仲介手数料が安い不動産会社を使う：法律上の上限は家賃1か月分＋税。0.5か月や無料の会社もあります
入居日を月初に近づける：月の後半入居だと「日割り＋翌月分」で家賃をほぼ2か月分払うことに
フリーレント付き物件を探す：1か月分の家賃が無料になることがあります
オプション費用を確認する：消毒・24時間サポートなどは任意の場合があるので、見積もりで内容を確認しましょう

よくある質問

賃貸の初期費用の相場は？

家賃の4〜6か月分が目安です。たとえば家賃7万円・敷金礼金各1か月の物件なら、約35〜40万円になるのが一般的です。

仲介手数料はいくらが上限？

宅地建物取引業法により、貸主・借主から受け取る合計は家賃の1か月分（＋消費税）が上限です。借主・貸主それぞれからは原則0.5か月分以内で、依頼者の承諾があれば一方から1か月分まで受け取れる仕組みです。

日割り家賃とは？

月の途中から入居する場合に、その月の残りの日数分だけ支払う家賃です。契約時には「日割り家賃＋翌月分の家賃（前家賃）」をまとめて払うのが一般的なため、月の後半に入居すると初期費用が高くなります。

保証会社の費用はいくら？

初回の保証料は総賃料（家賃＋管理費）の30〜100%程度で、会社によって大きく異なります。このほか、1年ごとの更新料がかかる場合もあります。

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